Por que investir em salas comerciais pode ser uma escolha estratégica
09/12/2024
(Foto: Reprodução) Alta demanda, contratos longos e flexibilidade tornam salas comerciais uma opção segura e rentável para investidores atentos ao mercado. Para quem está considerando investir em salas comerciais, a localização é um dos fatores mais importantes, mas isso não significa apenas estar em uma área central. Segundo o gestor da Gran Incorporadora, Leandro Marques Neto, uma localização privilegiada amplia as possibilidades de uso e atrai maior procura, tornando o investimento mais seguro e rentável. Além disso, é essencial avaliar o que o empreendimento oferece além da sala em si, como espaços complementares e conveniências que agreguem valor ao imóvel.
Um exemplo é o Gran Hall, em Sinop-MT, que oferece desde salas comerciais e corporativas adaptáveis até espaços de convenção, lojas no térreo e um restaurante no rooftop. Esses diferenciais aumentam a atratividade do empreendimento, tanto para investidores quanto para locatários, destacando o potencial de rentabilidade.
“O valor do metro quadrado não é o principal fator aqui, mas sim onde investir e o retorno esperado. Focar apenas no preço, sem considerar localização e valor agregado, pode comprometer os resultados. O que é mais interessante é observar essas questões de localização, o que o empreendimento entrega, como ele te entrega e a credibilidade de quem está oferecendo”, explicou.
: O Gran Hall, em Sinop, oferece desde salas comerciais e corporativas adaptáveis até espaços de convenção, lojas no térreo e um restaurante no rooftop.
Assessoria
O mercado de salas comerciais apresenta um perfil de retorno sobre investimento distinto em relação ao de imóveis residenciais. Enquanto os estúdios residenciais, especialmente os voltados para short stay, oferecem rentabilidade rápida com diárias altas e vacância reduzida, salas comerciais garantem contratos mais longos e maior estabilidade, principalmente em regiões estratégicas de negócios, como Sinop, que é um polo econômico no norte de Mato Grosso.
No Gran Hall, por exemplo, a combinação de salas comerciais e estúdios atende tanto à demanda por estadias curtas quanto à necessidade de espaços corporativos para empresas. Essa diversificação potencializa o retorno para investidores, seja pela flexibilidade de adaptar espaços, ou pela localização central que aumenta a atratividade.
“Estúdios trazem rentabilidade imediata, enquanto salas comerciais oferecem contratos mais longos e seguros, adaptados à personalização dos negócios”, destaca o gestor. Essa personalização inicial, comum em imóveis comerciais, não só fideliza locatários, mas também torna o investimento uma opção robusta e duradoura.
O mercado de salas comerciais apresenta vantagens distintas em relação aos imóveis residenciais quando se analisa o retorno sobre investimento. No setor residencial, modalidades como short stay, voltadas para estadias curtas, estão em ascensão, especialmente em regiões com baixa oferta hoteleira. Esse modelo garante alta rentabilidade imediata, mesmo com vacâncias ocasionais, enquanto contratos de longa duração, como os de casas convencionais, oferecem menor retorno, porém maior segurança.
Já no caso das salas comerciais, o foco está na estabilidade proporcionada por contratos mais longos, comum entre empresas que investem na personalização dos espaços para atender às suas necessidades. Isso não apenas reduz a rotatividade, mas também agrega valor ao imóvel. Empreendimentos localizados em polos econômicos, como Sinop, oferecem ainda maior assertividade no retorno devido à alta demanda por espaços de negócios.
“Enquanto o short stay atrai pela rentabilidade imediata, as salas comerciais fidelizam locatários com contratos estáveis e localização estratégica,” explica o gestor. Essa combinação de fatores, aliada à centralidade e à infraestrutura oferecida, torna o investimento comercial uma opção robusta para investidores que buscam retorno consistente e de longo prazo.
As mudanças no modelo de trabalho, como o aumento do trabalho remoto, têm impactado diretamente a demanda e a valorização das salas comerciais. Hoje, muitas empresas não exigem a presença constante de seus colaboradores, utilizando espaços físicos apenas para reuniões ou atividades pontuais. Isso transformou o conceito de salas comerciais, que agora valorizam a flexibilidade e modularidade para atender às novas necessidades corporativas.
No empreendimento Gran Hall, por exemplo, foram projetadas salas menores e modulares, permitindo que os proprietários adquiram desde unidades individuais até lajes completas. Essa configuração dá ao empresário a liberdade de adaptar o espaço ao formato de sua operação, seja para encontros esporádicos ou para atividades mais amplas, sem comprometer a eficiência.
“As salas comerciais não estão entrando em desuso; estão se transformando para atender ao novo jeito de trabalhar,” explica o gestor. Com foco na personalização e na funcionalidade, esse modelo garante que as empresas invistam em imóveis que acompanhem as mudanças no mercado e agreguem valor ao negócio.
Investir em uma sala comercial pode ser uma excelente oportunidade, dependendo do perfil do investidor e do mercado local. Salas comerciais oferecem estabilidade por meio de contratos longos e a possibilidade de personalização, o que fideliza locatários e reduz a rotatividade. Além disso, em cidades com economia em crescimento, como Sinop, a alta demanda por espaços corporativos torna esse tipo de investimento ainda mais atrativo. Com uma localização estratégica e infraestrutura adequada, como no caso do Gran Hall, o potencial de retorno consistente e duradouro faz com que salas comerciais sejam uma opção viável e segura para investidores.
